中篇：打造“苏州中式园林住宅”开发模式

 

　　中国楼市：新沧浪房产目前新开发的项目有哪些？

　　史建华：目前我们公司开发的项目有：留园路姑苏人家项目、木渎别墅项目、同里?夜江南商业建筑综合体、人民南路住宅项目等。这些项目将有一个共同特点，就是充分继承和发扬苏州传统建筑文化，体现苏州古典园林建筑精髓的中式建筑。

 

　　中国楼市：您怎样评价目前国内市场上的中式住宅项目？

　　史建华：苏州园林几百年来蜚声海内外，但由于人们对传统文化的漠视，近几年苏州每年的住宅开发量达3000万平方米，但有历史传统特色的中式园林住宅的开发量却连总开发量的1%都不到。姑苏人家就是想通过经典的中式建筑承载苏州深厚的历史文化底蕴，通过建筑继承传统文化、提升城市的品位。

　　当前国内中式住宅的开发渐有抬头之势，出现了一批诸如清华坊、芙蓉古镇等一些精品，但也有一些中式住宅面目不清，似是而非。我个人认为，中式住宅并不是简单地加上一些中式符号的概念，不是形式上的模仿甚至复古，因为这样难得其神韵，很有可能“画虎不成反类犬”；开发商建造中式住宅，要精确地把握其定义和特点进行规划设计，并且要建造得很精致。

 

　　中国楼市：中式别墅和西式别墅究竟有哪些差异呢？

　　史建华：中式园林别墅和西式别墅深刻地反映了中西文化的差异：西式别墅一般没有围墙，可以随心所欲地发挥，甚至“你的房子就是我房子的景观”，反映了张扬、不循规蹈矩的西方文化；西式别墅还注重房屋结构本身，很强调实用功能。

　　而中式园林别墅就非常强调院落，可以用六个字来总结：内敛、内秀、内涵。

　　内敛：就是不张扬，强调私密性，突出体现在三个方面：一是多数隐在小巷深处，打开一扇小门，会发现里面是一个大院；二是用高围墙使内外有间隔，在很小的天地间赏鱼、种花、养鸟，营造一种很自然的状态；三是体现在萧墙和照壁之上，院外的人很难对院内一览无余，院内的人也很难对室内的情况一目了然。

　　内秀：就是“天地容于方寸之间”，山、水、花、木精密协调地搭配，一步一景、移步换景，非常耐人寻味。

　　内涵：就是一草一木，一景一点都有讲究，有着丰富的文化内涵，反映着主人的思想、文化、情操。比如砖雕门楼、纱帽厅、雕刻都藏着故事与文化；客厅、照壁、内帷、厢房的布局，不仅考虑风水，还要顾及礼仪；甚至连栽树也是有讲究的，“金玉满堂”，就是指左面种桂花树、右边是玉兰树，而在后院打一眼井，其寓意是财源不断。

 

　　中国楼市：苏州中式古典园林建筑蜚声海内外，您认为怎样才能更好地继承和发扬一文化瑰宝？

　　史建华：如果长久地踌躇不前，再伟大的艺术也要枯萎。能否将传统历史文化与当代生活时尚和谐结合，将苏州园林的特点和现代别墅的营造完美嫁接，是能否更好继承的关键。

　　我们的态度应该是“扬弃”。继承好的方面，主要是传其神韵和精神，但对不适合现代人生活需求的部分全都进行改变，比如在园林别墅中添加电梯、地热、地下室、停车库，并保证通风采光等技术，提高科技含量等，使其更适应现代人生活的需求。这两方面要搭配得好，让人感觉舒服，就像一个人穿衣服，珠光宝气并不一定好看，得体恰当才最好。

 

　　中国楼市：留园路“姑苏人家”的项目地块，曾成为苏州土地拍卖的“地王”而引来多方关注，该项目建成后会是什么样子？

　　史建华：“姑苏人家”位于留园路69号，是留园旁边的绝版地块，2003年公司以每亩300多万元的价格拍得。我们计划建造20多幢顶级中式别墅，而且每幢各有特色。该项目已于日前动工开建，预计将于今年下半年面市。我们将把姑苏人家打造成一个档次、品质和价格均为苏州最高的中式园林别墅项目，能代表苏州中式园林别墅项目的顶级水平，使它在未来成为苏州中式古典建筑一个时代的见证。

 

　　中国楼市：您所说这种“顶级水平”在项目中具体表现在哪些方面？

　　史建华：“姑苏人家”是一个具有鲜明特色和个性的物业，其亮点首先在于对每户室外空间———私家庭院的深度处理，真正抓住苏州传统园林私密、精致的特点，给业主一个完整、独立又富有艺术和文化内涵的户外空间。

　　第二，“姑苏人家”继承了苏州园林的造园艺术，建筑成为园林风景的美丽景点，建筑内外的风景又将建筑衬托得格调高雅，可谓“建筑中的风景”、“风景中的建筑”，足不出户即能品味苏州特有的园林文化。

　　其三，项目遵循“人与环境和谐共存”的准则，在创作中始终如一地遵循个性化和人性化原则。公共面积最小化，私属空间最大化；运用古典园林不同层次的围墙，保证业主的独享空间最大的私密性，又使外部空间的层次变得更加饱满丰富；建筑立面采用线条简洁、立面干净的简约派造型，大面积的玻璃开窗使得别墅内部空间通透明亮，并使窗外庭院风光一览无余；通过运用针对性极强的高科技手段来提升物业的档次，用最实际的事物来取得客户认同。

　　中国楼市：“姑苏人家”这样的项目将是怎样的客户定位？

　　史建华：越是高端住宅产品，市场就越是连通的，比如苏州江枫园的业主遍布8个国家和地区，又比如杭州世贸丽晶城面对全球发售。姑苏人家瞄准的，则是世界各地对苏州园林情有独钟、而且具备购买能力的华人、华侨，并且将会为保障项目品质设置一定的购买门槛。

 

　　中国楼市：“姑苏人家”是新沧浪开发的典型的“苏州园林住宅”，它背后是一种怎样的开发理念和模式？

　　史建华：我们这个项目的开发模式，将完成一个从产品到精品，再到作品，最后作为商品出售的一个过程。也就是说，我们按照这样的理念打造该产品的时候，首先通过对施工质量的严格把关，通过高科技技术、材料的应用，通过对每一个细节的精心雕琢而保证其品质，使“姑苏人家”成为一个不折不扣的精品；然后，我们再在“姑苏人家”中融入我们对苏州传统历史文化的理解，使苏州传统园林建筑的特点、精髓体现在我们的景观、建筑乃至一草一木、一砖一石中，使之与苏州的历史文脉相符，与留园这一绝版地块的地脉及气质相符，使它具有典型的“苏州中式园林住宅”的风格和特质，变成一个具有文化内涵和张力的作品；最后，我们把这样的作品再拿到市场上作为商品出售，其附加值就绝非一般的住宅商品可比。也只有这样做，它的价格才有坚实的支撑。

 

　　中国楼市：听说“姑苏人家”项目的案名您改了好多次，并且想以此为起点，按照这样的开发模式打造出一个品牌系列？

　　史建华：这要分两个方面来谈：首先从企业品牌形象而言，“新沧浪房地产开发有限公司”将逐渐从将来的项目中淡出，取而代之的是为弘扬苏州古典建筑而新创造的一个企业品牌———“吴都古建”，将打造一系列具有持续发展生命力的苏州中式园林住宅。

　　而在企业产品品牌形象的塑造上，我们选中了“姑苏人家”。虽然很多其它的项目案名也很不错，比如“留园一号”、“留园世家”等，最终选择“姑苏人家”，是因为它在全国甚至全世界范围都更能体现“苏州中式园林住宅”的特质，因此更具备品牌输出的张力。

　　我的想法是，留园边上的“姑苏人家”项目仅仅是一个开始，将来以这种开发模式打造具有“吴都古建”特质的苏州中式园林住宅项目，可能会出现在全国的各个省市甚至是世界范围内的某些国家，打造出“姑苏人家”的品牌系列。

 

　　中国楼市：这是否意味着您会将中式住宅开发这杆大旗一直扛下去？

　　史建华：是的。因为将传统建筑赋予现代功能做出来的产品，是有很大的市场空间和发展前景的。一方面，我国经济飞速发展，人们的生活水平不断提高，有了追求更多更高层次的居住享受的需求；另一方面，先富起来的这一群体相对休息的时间比较多，需要有完全私人的空间过一种有情趣的生活，而这些只有在中式园林别墅中才能最好地体现。

　　当然，让所有的项目都成为中式住宅也是不客观的，只是随着房地产业产品增加、质量提高，它作为一种差异化发展的建筑形态存在是必然的，而且会很有竞争力。