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史建华:专业决定成败

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公司新闻
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发布时间:
2015/06/26 10:57
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记者 刘伊玲
  一首舒缓、深沉的《枫桥夜泊》道出了千年古城悠远的意境,轻快活泼的新民乐又奏响了“八面吴门,七里山塘”今日苏州的盛景。一条街的历史,就是一座城的历史。让现代生活在古色古香的环境里与历史对话,苏州人给旧城改造注入了新的内涵。依旧是古影,但一边是民韵,一边是新乐。亦古亦今,如梦如幻。这不能不引起我们的兴趣。
  在一个凉爽的夏末,记者走进了官太尉桥17号“袁学澜故居”这座古典的园林小楼,采访了一直致力于将苏州传统建筑中的精华与现代居住相结合的学者型开发商——苏州市新沧浪房地产开发有限公司的董事长史建华先生。
  不懈追求成就专业气质
  苏州市新沧浪房地产开发有限公司是一家以古城古镇改造和苏州园林庭院建筑为主业的专业化房产开发公司。“没有一定专业底蕴的开发商,最好不要去做纯粹意义上的中式住宅。”史建华说,中式园林别墅对专业度要求高,具有一定的市场风险,如果做砸了,连返工的机会都没有。
  新沧浪房产是苏州古城街坊改造最早的参与者,建造了全国第一个旧城改造与古城保护试点小区——桐芳巷。近年来,公司相继实施了苏州古城7个街坊的改造更新工程,占地近100公顷,改造整治建筑面积50余万平方米,特别是37号街坊改造工程是最早对保护性古建筑进行市场化运作,并成为走保护与利用相结合新路的探索者,受到国内外各界的赞誉。双塔影园(清代诗人袁学澜故居)以及姑苏园居(盛家带古宅)的修复也广受关注,凤凰街“餐饮一条街”的形成,更是该公司在旧街区改造中通过市场运作而产生的杰作。
  公司自2002年底由原来国有企业改为有限公司之后,拥有了一支年轻化的专业技术、经营管理队伍。公司一方面进一步走专业化运作道路,把建造苏州传统园林式住宅作为自己的品牌产品。今年公司开发的项目有:留园路姑苏人家庭院式别墅项目、木渎别墅项目、同里古镇别墅项目、人民南路高层、多层住宅项目,共计开发面积10多万平方米。留园路姑苏人家项目将成为新一代苏州园林别墅的代表作品。另一方面,公司依托研究古城、古建筑保护的吴都学会,继双塔影园之后又对盛家带“葑湄草堂”这一大型保护性古建进行了修复。
  正所谓:“引将春色入院落,点化古坊成新宅。”目前,该公司历时两年、对苏州葑门内盛家带一临水小巷31号老宅进行的动迁抢修也基本完成,这一取名“葑湄草堂”的项目堪称中式园林别墅的典范,和“双塔影园”一样成为公司的专业招牌。
  单是一处宅院的改造就花两年时间,这已不是简单的建筑营造,而是呕心沥血地打造艺术品。史建华这位苏州吴都学会会长,亲自上山采石,历时几月远赴外地移花寻树,使得这些宅院老树新发:假山“瘦、绉、漏、透”,园林曲径通幽,建筑飞檐翘壁,陈设古色古香,无不匠心独运,恰到好处。
  如果不亲眼看看新沧浪房产开发的“双塔影园”、“葑湄草堂”等精典项目,你根本无法理解史建华这句话的内涵。如果当前市场上的一些中式别墅项目是开发商出于迎合市场的某种需求而建,新沧浪的中式住宅项目更多的则是史建华及其新沧浪公司对人生事业与梦想的追求与实践。
  也正是以上一系列对“控保”建筑的开发,使史建华及其新沧浪公司积累了大量的专业知识,对苏州园林产生了深刻的理解,并逐渐形成了相对成熟的开发模式,使公司成长为一个集规划设计、建筑施工、室内装修到营销策划为一体的具有专业化、特色化和个性化的中式住宅开发企业。
  私家宅院传承历史文化
  从清代大学士袁学澜的故居到葑湄草堂的保护性改造工程,证明了史建华是一个颇具社会责任感的学者型开发商。
  东南大学工民建专业毕业的史建华,还有一个身份是吴都学会的会长,对苏州传统建筑因研究而萌生情结。他说,苏州是一座历史文化名城,当地在历史上仅状元就出过84名(其中81名文状元),这些名人建造了数量相当多的私人宅院,明清鼎盛时期建造的苏州私家庭园就多达近千所,目前尚存200多处。这些名人故居支撑着苏州深厚的历史文化底蕴,至今依然闪耀着夺目的光芒,一个典型的例子,就是目前苏州九处被评为世界文化遗产的园林建筑,都是以前的私家宅院。
  “但与之形成强烈对比的是,苏州每年的住宅开发量达3000万平方米,但有历史传统特色的连1%都不到。”面对中西式风格的建筑比比皆是,而苏州传统风格的建筑却寥寥无几的现象,史建华深感遗憾。
  他认为,之所以形成这种强烈差异,并非以前的园林建筑不好,而是现代人的居住需求和以前相比发生了很大的变化,现在人们大量建设西式建筑,就是因为其功能更符合现代人的居住需求。而另一方面,则是人们对苏州传统建筑文化价值认识的局限,而且在对苏州古建的利用方面也缺乏探索精神,如果能把传统建筑中的精华进行发扬,并与现代居住功能相结合,那么这样的建筑必定会成为优秀的建筑而跻身于当前繁荣的房地产开发浪潮中,而不是被西式风潮所淹没。
  “这是我们住宅开发的一个课题,是一种社会责任,也是我们企业的价值取向之一。”史建华用这种高度来阐述其对苏州古建保护性开发的初衷。新沧浪对这种研究性质的开发分两个方面,一是抢救古建遗存,一是开发新的园林别墅。
  于是有了双塔影园,随之又有了葑湄草堂。在史建华眼里,这些被当作包袱的古建遗存具有极高的历史文化价值,是古城的遗传基因、解读苏州历史的密码、构成古城历史风貌的重要人文景观元素,实在是大有文章可做。
  循着双塔影园背影,新沧浪开发了葑湄草堂,该项目和前者一样,堪称苏州古建遗存保护性开发的经典之作,一口气拿下了“中国现代优秀民族建筑综合金奖”和“中国建筑珍品大院”两项殊荣。
  打造同里商业引擎
  江南文化古镇保护核心区——苏州市同里镇明清街,以其独特的江南水乡韵味,每年吸引国内外游客近200万人次。然而由于商业和旅游配套设施的缺乏,还处于观光旅游的初级阶段,发展休闲旅游、度假旅游的瓶颈难以突破。最近,由苏州市新沧浪房地产开发有限公司投资开发的“同里老街·夜江南”于九月初破土动工,这个迄今为止同里镇最大的商业综合体项目,成为同里古镇旅游业跨越发展的一大动力引擎。
  据史建华介绍,建成后的同里老街·今乡,将依托当地的水乡美景和古镇深厚的人文底蕴,借鉴高原水乡丽江古城商业旅游的成功经验,创造全方位、情景化、互动式的休闲旅游模式;并充分整合水乡风光优势和同里文化传统,吸收继承苏州古典为主,与时俱进创造江南新古典,建成一个建筑风格传统、经营业态现代,集旅游接待、文化娱乐、度假休闲、居住等为一体的综合型的旅游休闲区。
  经过两年的准备,考察了全国各地具有代表性的传统老街商业项目,并把这些项目的精华融入了同里老街·夜江南项目中,史建华信心十足地认为,目前同里年旅游人次近200万,无论是旅游市场和消费市场均商机巨大,同里老街·夜江南“背靠大树好乘凉”,加上自身的特色定位,一定会把这块商业蛋糕越做越大;而同里古镇也会因为该项目的拉动而逐渐改变传统的旅游经营模式,两者完全可以实现良性互动。
  姑苏人家”张扬中式魅力
  “江南园林甲天下,苏州园林甲江南。”史建华认为,苏州园林是集建筑、园艺、书画、雕刻、诗文、音乐、家具陈设、文物古玩等艺术门类于一身的综合性艺术品,体现了中国古代“天人合一”的哲学思想,符合“不出城郭而获山林之怡,身居闹市而有林泉之趣”的美学追求。这和当代追求住宅、住区亲和自然,生态环保,满足人们对生理、心理、社会诸多需求的人居新理念相符。
  苏州留园路69号地块———明清著名园林留园正对面,一个档次、品质、价格均为苏州最高的中式园林别墅项目即将浮出水面。
  “古代人能做到的,现代人能做到;古代人做不到的,现代人也能做到。”史建华说,留园路中式园林别墅项目将做到风貌上非常传统,功能上则非常现代。小中见大、移步换景、因地制宜是其精妙之处,窗花、飞檐、走廊、铺路石都很讲究,而且每户人家绝不雷同。
  史建华认为,中式园林别墅注重对苏州古典园林的扬弃,不适合现代人生活的全部要改造。在园林别墅中添加电梯、地热、地下室、停车库,并保证通风采光等技术活都容易做到,难度较高的还是如何继承苏州园林的神韵。园林别墅要借用古典园林的精髓、元素,关键是要搭配得好,让人感觉舒服,就像一个人穿衣服一样,珠光宝气并不一定好看,得体恰当才最好。苏州园林最大的特色是给人以“小中见大”的感觉,现代园林别墅应该继承这一精华。

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史建华:专业决定成败