中国楼市记者 伍文龙

 

　　现代人的居住需求和以前相比发生了很大的变化，现在人们大量建设西式建筑，就是因为其功能更符合现代人的居住需求。而另一方面，则是人们对苏州传统建筑文化价值认识的局限，而且在对苏州古建的利用方面也缺乏探索精神，如果能把传统建筑中的精华进行发扬，并与现代居住功能相结合，那么这样的建筑必定会成为优秀的建筑而跻身于当前繁荣的房地产开发浪潮中，而不是被西式风潮所淹没。

 

　　私家宅院传承历史文化

 

　　从清代大学士袁学澜的故居到葑湄草堂的保护性改造工程，证明苏州市新沧浪房地产开发有限公司董事长史建华是一个颇具社会责任感的学者型开发商。

 

　　东南大学工民建专业毕业的史建华，还有一个身份是吴都学会的会长，对苏州传统建筑因研究而萌生情结。他说，苏州是一座历史文化名城，当地在历史上仅状元就出过84名（其中81名文状元），这些名人建造了数量相当多的私人宅院，明清鼎盛时期建造的苏州私家庭园就多达近千所，目前尚存200多处。这些名人故居支撑着苏州深厚的历史文化底蕴，至今依然闪耀着夺目的光芒，一个典型的例子，就是目前苏州九处被评为世界文化遗产的园林建筑，都是以前的私家宅院。

 

　　“但与之形成强烈对比的是，苏州每年的住宅开发量达3000万平方米，但有历史传统特色的连1%都不到。”面对现代建筑中西式风格的建筑比比皆是，而苏州传统风格的建筑却寥寥无几的现象，史建华深感遗憾。

 

　　他认为，之所以形成这种强烈差异，并非以前的园林建筑不好，而是现代人的居住需求和以前相比发生了很大的变化，现在人们大量建设西式建筑，就是因为其功能更符合现代人的居住需求。而另一方面，则是人们对苏州传统建筑文化价值认识的局限，而且在对苏州古建的利用方面也缺乏探索精神，如果能把传统建筑中的精华进行发扬，并与现代居住功能相结合，那么这样的建筑必定会成为优秀的建筑而跻身于当前繁荣的房地产开发浪潮中，而不是被西式风潮所淹没。

 

　　“这是我们住宅开发的一个课题，是一种社会责任，也是我们企业的价值取向之一。”史建华用这种高度来阐述其对苏州古建保护性开发的初衷。新沧浪对这种研究性质的开发分两个方面，一是抢救古建遗存，一是开发新的园林别墅。

 

　　于是有了双塔影园，随之又有了葑湄草堂。在史建华眼里，这些被当作包袱的古建遗存具有极高的历史文化价值，是古城的遗传基因、解读苏州历史的密码、构成古城历史风貌的重要人文景观元素，实在是大有文章可做。

 

　　园林宅院的个中三味

 

　　循着双塔影园背影，新沧浪开发了葑湄草堂，该项目和前者一样，堪称苏州古建遗存保护性开发的经典之作，一口气拿下了“中国现代优秀民族建筑综合金奖”和“中国建筑珍品大院”两项殊荣。

 

　　葑湄草堂原为苏州旧城的一座私人住宅，座落在葑溪之上，临流筑室，占地0。2公顷，建筑面积1500多平方米，左右通达，结构紧凑，左为住宅，右为花园，是典型的苏州私家宅邸。新沧浪在维修过程中，严格遵守国家文物保护法，以最大限度的保存其历史信息，尽量保存和使用原构件，对其建筑造型、结构和工艺进行考证和研究，采用了现代工艺，按原建筑进行了落地修建，彻底解决了古建筑的防湿、防蛀、给排水等问题。

 

　　深得苏州传统建筑三味的史建华说，中式园林建筑和西式别墅深刻地反映了中西文化的差异。西式别墅一般没有围墙，可以随心所欲地发挥，反映了张扬、不循规蹈矩的西方文化；西式别墅更注重房屋结构本身，很强调其实用功能，不像中式别墅就非常强调院落。

 

　　史建华用六个字来总结葑湄草堂这一典型的苏州园林建筑的特点：内敛、内秀、内涵。内敛，就是对外界不张扬，突出体现在三个方面：一是园林的大门多数隐在小巷深处，打开一扇小门，会发现里面是一个大院；二是高围墙，因为过去的园林别墅在市区，围墙是和外面有间隔，在很小的天地间养鱼、种花、放鸟，是一种很自然的状态；三是体现在萧墙和照壁之上，所谓的萧墙，就是一进院门横着的那堵墙，使院外的人一眼看不透院子里面，中国古话“祸起萧墙”便以“萧墙”寓家内之事；而门外面同样也会有一堵墙，叫照壁，出门后也有遮挡。

 

　　内秀，就是在苏式庭院的一方天地中有山、有水、有树、有草，并且精密协调地搭配，一步一景，移步换景，非常耐人寻味。

 

　　内涵：就是一草一木，一景一点都是有讲究的，蕴含着寓意，不能乱做。比如从门踏进去后并非一览无余，每个房间都有它的要求和标准，客厅、照壁、内帷、厢房的布局，不仅考虑风水，还要顾及礼仪。就是种两棵树也是有要求的，比如“金玉满堂”，就是指左面种桂花树，右边是玉兰树；而后院打一眼井，其寓意是财源不断。

 

　　史建华介绍说，像葑湄草堂这样的项目和它周边的环境有紧密关系，对于私密性的营造有很大挑战；而其使用功能方面也颇费心思，要其功能符合现代要求，又不失传统文化的特点。这些难题目前都得到了解决。现在他伤脑筋的是，这个只有1500多平方米却历时两年半的项目，究竟卖多少钱才合适？

 

　　将中式住宅开发进行到底

 

　　对于新沧浪开发的这些项目只是从社会责任感的角度进行解读是不现实的。只要是企业，就有对利润的谋求，关键是如何协调经济效益和社会效益的关系。那么，开发中式园林别墅究竟有多少市场空间呢？

 

　　史建华认为，将传统建筑赋予现代功能做出来的产品，是有很大的市场空间和发展前景的。一方面，我国经济飞速发展，人们的生活水平不断提高，有了追求更多更高层次的居住享受的需求；另一方面，先富起来的这一群体相对休息的时间比较多，需要有一点完全私人的空间过一种有情趣的生活，而这些只有在中式园林别墅中才能最好地体现。当然，让所有的项目都成为中式住宅也是不客观的，只是随着房地产业产品增加、质量提高，它作为一种差异化发展的建筑形态存在是必然的。

 

　　在史建华看来，中式园林别墅的市场空间来自于它三个层面的特性：一是具有使用价值；二是具有观赏价值，这就和普通住宅拉开了距离；三是具有收藏价值，经历的年代越久，就越发显得弥足珍贵。

 

　　“江南园林甲天下，苏州园林甲江南。”史建华说，苏州园林几百年来蜚声海内外，但由于人们对传统文化的漠视，近几年苏州并没有很好的中式园林住宅涌现出来。现在我们完全可以建造出很好的产品来，留下一些精典的建筑，承载着苏州深厚的文化底蕴代代相传。

 

　　与此同时，史建华对同样开发中式园林别墅项目的开发商也有惺惺相惜之感。他说，市场上中式园林别墅项目数量有限，做得好的不多，而且因为对地理、文化等方面的要求有特殊性而无法模仿，因此更需要相互学习，相互沟通交流，共同承担起弘扬中国传统文化的责任。

 

　　史建华认为，中式住宅如果想要做得相对完美，只有将建筑、院子、装修等统一起来，才能综合地反映出特点。有不少项目本身做得不错，但就是因为业主入住以后的布置装修，因为不专业，结果又变得不伦不类。

 

　　目前新沧浪就在做这样一体化的工作。成立吴都学会在理论研究方面进行支撑，成立专业的设计室、专业的施工联盟和装修公司，形成一个以开发为龙头的专业团队，在庭院建筑的基础上对中式住宅进行系统开发。据了解，明年新沧浪将有四个项目同时运作，其中有三个项目都是中式住宅项目。中国楼市记者伍文龙苏州报道