文章来源:中国楼市         作者:中国楼市记者 伍文龙 苏州报道      

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 　中式豪宅将现身苏州

　　苏州留园路69号地块———明清著名园林留园正对面，一个档次、品质、价格均为苏州最高的中式园林别墅项目即将浮出水面。

　　据项目开发商苏州新沧浪房地产开发有限公司董事长史建华介绍，该地块是新沧浪公司去年7月以每亩303万元的价格拍到手的，将在上面建造20多套当地顶级中式别墅，目前项目正在有条不紊的运作之中，案名尚未确定。

　　“古代人能做到的，现代人能做到；古代人做不到的，现代人也能做到。”史建华说，留园路中式园林别墅项目将做到风貌上非常传统，功能上则非常现代。小中见大、移步换景、因地制宜是其精妙之处，窗花、飞檐、走廊、铺路石都很讲究，而且每户人家绝不雷同。

　　在这块地上做顶级中式别墅是新沧浪的不二选择。首先，地处留园对面，建筑风格除了中式特点根本没有商量余地，其它任何形式的建筑风格都无异于焚琴煮鹤，也不被允许；其次，虽然建造档次有自主权，但如果建造集合式住宅，投资成本和利润回报很难统一，而且也难与留园的景观特点融合，更妄谈传承留园的文化底蕴和历史文脉。

　　“园林别墅”在苏州楼市声势渐起，也给了新沧浪房产底气和胆量。到目前为止，苏州同类楼盘将近十处；市场销售方面，位于寒山寺对面、上塘河与运河交汇处的“江枫园”，99套别墅销售率达100％，另外天伦随园、南园小筑、西山恬园、玉华园等中式园林别墅叫价都呈一路走高之势；私人造园也方兴未艾。

　　万通董事局主席冯伦曾说：“越是高端住宅产品，市场范围就越是连通的。”据了解，江枫园的业主遍布8个国家和地区，新沧浪房产瞄准的则是世界各地对苏州园林情有独钟、而且具备购买能力的华人、华侨。史建华对此信心十足。

 

　　不懈追求成就专业气质

　　“没有一定专业底蕴的开发商，最好不要去做纯粹意义上的中式住宅。”史建华说，中式园林别墅对专业度要求高，具有一定的市场风险，如果做砸了，连返工的机会都没有。

　　如果不亲眼看看新沧浪房产开发的“双塔影园”、“葑湄草堂”等精典项目，你根本无法理解史建华这句话的内涵。如果当前市场上的一些中式别墅项目是开发商出于迎合市场的某种需求而建，新沧浪的中式住宅项目更多的则是史建华及其新沧浪公司对人生事业与梦想的追求与实践。

　　新沧浪房产是苏州古城街坊改造最早的参与者，建造了全国第一个旧城改造与古城保护试点小区——桐芳巷。近年来该公司相继实施了苏州古城7个街坊的改造更新工程，占地近100公顷，改造整治建筑面积50余万平方米，特别是37号街坊改造工程是最早对保护性古建筑进行市场化运作，并成为走保护与利用相结合新路的探索者，受到国内外各界的赞誉。双塔影园（清代诗人袁学澜故居）以及姑苏园居（盛家带古宅）的修复也广受关注，凤凰街“餐饮一条街”的形成，更是该公司在旧街区改造中通过市场运作而产生的杰作。

　　正所谓：“引将春色入院落，点化古坊成新宅。”目前，该公司历时两年、对苏州葑门内盛家带一临水小巷31号老宅进行的动迁抢修也基本完成，这一取名“葑湄草堂”的项目堪称中式园林别墅的典范，和“双塔影园”一样成为该公司的专业招牌。

　　单是一处宅院的改造就花两年时间，这已不是简单的建筑营造，而是呕心沥血地打造艺术品。史建华这位苏州吴都学会会长，亲自上山采石，历时几月远赴外地移花寻树，使得这些宅院老树新发：假山“瘦、绉、漏、透”，园林曲径通幽，建筑飞檐翘壁，陈设古色古香，无不匠心独运，恰到好处。

　　也正是以上一系列对“控保”建筑的开发，使史建华及其新沧浪公司积累了大量的专业知识，对苏州园林产生了深刻的理解，并逐渐形成了相对成熟的开发模式，使公司成长为一个集规划设计、建筑施工、室内装修到营销策划为一体的具有专业化、特色化和个性化的中式住宅开发企业。

 

　　神韵传承凸显别墅价值

　　“江南园林甲天下，苏州园林甲江南。”史建华认为，苏州园林是集建筑、园艺、书画、雕刻、诗文、音乐、家具陈设、文物古玩等艺术门类于一身的综合性艺术品，体现了中国古代“天人合一”的哲学思想，符合“不出城郭而获山林之怡，身居闹市而有林泉之趣”的美学追求。这和当代追求住宅、住区亲和自然，生态环保，满足人们对生理、心理、社会诸多需求的人居新理念相符。

　　能否将传统历史文化与当代生活时尚和谐结合，将苏州园林的特点和现代别墅的营造完美嫁接，是新沧浪留园路项目能否成功的关键。

　　他认为，住宅也是不断进化、与时俱进的。现在我们基本看不到唐宋时期的建筑，就更别提更早时代的建筑了，为什么？一是太早时期的住宅经不住时间的洗涤而消亡；二是在历史的渐进中，人们会对以前的住宅进行改进、升级及合理化，使之更加符合当前的居住需求。因此现代意义上的中式住宅并非一味地复古，而应继承其神韵革除其弊病，使之适应当下的时代潮流与居住需求。

　　此前中国房地产业一直处于学习阶段，但这种学习有一定的盲目性和对本土文化的漠视，不是根据自己的身材、气质来量身，而是一味抄袭欧陆风格，导致住宅市场上中式风格的弱势。如今中国经济的蓬勃发展促进了民族自信心的增强，中式住宅也逐渐立于房地产开发潮头。但一些开发商因为对中式风格的理解所限，一味地强调形式上的模仿甚至复古，很难得其神韵，结果“画虎不成反类犬”。

　　史建华认为，中式园林别墅注重对苏州古典园林的扬弃，不适合现代人生活的全部要改造。在园林别墅中添加电梯、地热、地下室、停车库，并保证通风采光等技术活都容易做到，难度较高的还是如何继承苏州园林的神韵。园林别墅要借用古典园林的精髓、元素，关键是要搭配得好，让人感觉舒服，就像一个人穿衣服一样，珠光宝气并不一定好看，得体恰当才最好。苏州园林最大的特色是给人以“小中见大”的感觉，现代园林别墅应该继承这一精华。